Số lượng dự án bất động sản tăng nhanh, Long An đang đối mặt với những sức ép trong quản lý. Hàng loạt dự án phát hiện sai phạm đang được xử lý.
Thị trường nhà đất phát triển nhanh, UBND Long An cần có các biện pháp thắt chặt để ngăn ngừa nguy cơ bong bóng thị trường và những bất cập sai phạm hàng loạt. Từ đầu năm 2018, tỉnh đã chỉ đạo xử lý triệt để, mạnh tay vạch trần sai phạm của các dự án trên địa bàn. Các chủ đầu tư đã có trách nhiệm khắc phục các sai phạm, tuy nhiên tỷ lệ dự án vi phạm các quy định của pháp luật giảm chưa nhiều.
Trong năm 2019, Sở Quy hoạch, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị cảnh cáo và xử phạt hơn 200 dự án trên địa bàn. Số dự án này chủ yếu tập trung ở các khu vực trọng điểm như: Đức Hòa, Tân An, Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức… Đặc biệt, một số chủ đầu tư đang vi phạm cùng một lỗi trên các dự án đã và đang triển khai.
Chưa đủ điều kiện pháp lý đã mở bán – lỗi vi phạm phổ biến
Đầu quý 4 năm 2019, UBND tỉnh đã tổ chức họp gấp về tình hình bất động sản trên địa bàn. Tại buổi họp, thông tin về các dự án chưa được cấp phép xây dựng đã mở bán được liệt kê cụ thể để bàn bạc hướng xử lý. Trong đó có các dự án cụ thể như: Thiên Phúc Hoàng Gia, Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh Mỹ Hạnh Nam, Long Phú Villa, Bella Vista… sai phạm khá nghiêm trọng.
Hầu hết các dự án trên chỉ đang trong thời gian xem xét phê duyệt, khu đất thực hiện dự án vẫn đang thuộc quyền quản lý của tỉnh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư dự án đã tiến hành việc bán sản phẩm thông qua nhiều hình thức khác nhau như: quảng cáo trên các kênh thông tin điện tử, phát tờ rơi, đăng quảng cáo và thậm chỉ tổ chức mở bán công khai.
Với các dự án này, hầu hết lỗi vi phạm khá giống nhau, bao gồm:
- Chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch
- Chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch ảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy,…
- Chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã tự đổi tên dự án khi chưa được phê duyệt,…
Hàng loạt dự án do tư nhân làm chủ đầu tư
Một trong những hình thức trốn thuế khá phổ biến của các dự án bất động sản hiện nay là đưa cá nhân lên làm chủ đầu tư. Mặc dù hiểu rõ là sai phạm, nhưng một vài cơ quan có thẩm quyền cấp huyện lại đồng ý phê duyệt. Cụ thể, UBND huyện Cần Đước đã phê duyệt cho nhiều các nhân đứng tên làm chủ đầu tư với diện tích lớn và bỏ qua các quyết định của UBND tỉnh Long An. Các dự án này đang có dấu hiệu trốn thuế, gây thất thoát lớn đến ngân sách nhà nước.
Cụ thể, các dự án vi phạm tại Cần Đước đang được xử lý như:
- Khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài, quy mô 2,4ha được UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Diệu Hiền
- Khu dân cư nông thôn ấp Nhà Đài, quy mô 3,1ha được UBND huyện Cần Đước cấp cho bà Nguyễn Thị Kiều Oanh
- Khu dân cư nông thôn ấp 6 có diện tích 2,2 ha, UBND huyện Cần Đước cấp cho ông Nguyễn Thanh Trường
- …
Sau sai phạm của huyện Cần Đước, UBND tỉnh Long An đang triển khai rà soát lại tất cả các hồ sơ cấp phép của các huyện trên địa bàn. Thông tin về xử phạt sẽ được công khai trên Báo Long An.
Thực trạng chậm sổ đỏ cho khách hàng tràn lan
Chậm ra sổ đỏ đang là tình trạng chung mà nhiều dự án bất động sản đang gặp phải. Hàng loạt khách hàng đã không ít lần đâm đơn kiện lên các cơ quan chức năng về việc cấp sổ quá chậm so với cam kết khi mua bán. Hơn 45% dự án phải mất đến 2 năm hoặc thậm chí là 4 – 5 năm mới ra sổ cho khách hàng.
Cuối năm 2019, một vài dự án của Trần Anh Group cũng vướng phải vấn đề này. Tuy nhiên, động thái khắc phục của chủ đầu tư này tại các dự án khá rõ ràng. Tháng 02/2020, dự án Phúc An City đã có thông báo về việc cấp 500 sổ đỏ cho khách hàng. Ngoài ra, dự án Bella Vista cũng đã khắc phục được các khiếu nại của khách hàng. Cùng với sổ đỏ đã sang tên, Trần Anh Group đã giải quyết bằng cách để khách hàng cầm sổ chưa sang tên cho đến thời điểm các thủ tục chuyển đổi được thực hiện.
Ngoài những sai phạm phổ biến được nêu ở trên, các vấn đề như: chuyển nhượng sai phép, huy động vốn trái phép,… cũng đang được vạch ra để xử lý. Với sự quyết liệt của UBND tỉnh, chắc chắn nhiều dự án trên địa bàn có nguy cơ bị xử phạt hoặc đình chỉ.
>>>> Xem thêm:
Bí Ẩn Thị Trường 