Từ đầu tháng 02/2020 đến nay đã có hơn 1/3 doanh nghiệp và sàn bất động sản thông báo tạm ngừng hoạt động. Nhiều doanh nghiệp thua lỗ hàng trăm tỷ đồng, số ít còn hoạt động phải gồng mình cầm cự.

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến giữa tháng 03/2020 đã có hơn 300/1000 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, gần 500 doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động một số dự án hoặc các bộ phận không thực sự cần thiết.

Với những doanh nghiệp vốn ít, chỉ sau 1 – 2 tháng dịch bệnh gây ảnh hưởng đã đồng loạt đóng cửa. Ngay cả những ông lớn như VinGroup hay Novaland cũng than lỗ.

Trong bối cảnh khó khăn của thị trường, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có nhiều kiến nghị gửi Chính phủ và các bộ ngành cần có biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh du lịch bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Ngay cả những doanh nghiệp lớn tại thị trường bất động sản Tp. HCM hay bất động sản Bình Dương cũng chấp nhận tạm ngưng hoạt động.

Công ty môi giới VT Real cho nhân viên nghỉ hàng loạt

Gần 400 nhân viên kinh doanh thuộc Công ty môi giới VT Real buộc phải nghỉ dài hạn kể từ tháng 02/2020. Theo ban lãnh đạo công ty, hiện nay một phần không có dự án, một phần dịch bệnh nên công ty cho nghỉ vì có vào cũng không có việc làm, lại có khả năng lây bệnh. Đến khi dịch bệnh được khống chế hẳn sẽ tuyển dụng nhân sự trở lại và tìm kiếm nguồn hàng.

Chấp nhận những khó khăn thời điểm khôi phục doanh nghiệp sau dịch. Nhưng nếu tiếp tục hoạt động VT Real có thể phải chịu thua lỗ hàng tỷ đồng mỗi tháng.

Công ty G Real cắt giảm nhân viên kinh doanh

Tính đến cuối tháng 03/2020, Công ty G Real  chỉ còn khoảng 10 nhân viên hoạt động cầm chừng để chờ dịch đi qua. Vào đầu tháng 03/2020 doanh nghiệp này đã quyết định cắt giảm gần 100 nhân viên kinh doanh. 

Sau dịch, nếu các nhân viên cũ vẫn có nhu cầu làm việc và tiếp tục gắn bó với công ty sẽ được đi làm lại, riêng với các vị trí thiếu sẽ được tuyển dụng thêm.

Công ty Country Holdings đã cho đóng cửa, dừng mọi hoạt động

Từ tháng 01/2020 Công ty Country Holdings đã chính thức đóng của. Trước tình hình kinh doanh kém hiệu quả, nguy cơ vỡ nợ có thể xảy ra nếu tiếp tục duy trì, Country Holdings đã dừng mọi hoạt động, số tiền còn lại trong tài khoản đã được doanh nghiệp nhanh thanh toán lương, chế độ cho nhân viên và chia cho các cổ đông.

Tập đoàn Trần Anh Group tạm đóng 04 sàn giao dịch

Mặc dù thời điểm này nhiều dự án do Trần Anh Group làm chủ đầu tư vẫn đang sở hữu doanh số tốt. Tuy nhiên, hiệu quả không chia đều cho các sàn mà chỉ tập trung ở một số sàn nhất định. Ban Tổng Giám đốc công ty đã chấp nhận đóng 4/12 sàn vì không có khách, không bán được hàng và tập trung hỗ trợ cho 08 sàn còn lại để có kết quả kinh doanh ổn định nhất có thể.

Ngoài những doanh nghiệp vừa nêu trên, trên trang Nhà đất Việt Nam có thông tin thêm những thương hiệu có tên tuổi khác như: Tập đoàn Phú Đông, Hưng Thịnh Land,… cũng sẽ đóng cửa các sàn giao dịch nhỏ và tập trung các chi phí hỗ trợ cho sàn lớn tiềm năng hơn.

Từ việc đóng cửa, tạm ngừng hoạt động đã kéo theo hàng trăm dự án không thể mở bán theo đúng lịch dự kiến. Theo các chuyên gia, ngay sau khi hết dịch sẽ xảy ra hiện tượng bùng nổ về nguồn cung.

>>>> Xem thêm:

VẠCH TRẦN SAI PHẠM PHÁP LÝ CỦA CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LONG AN

BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG WEST LAKES GOLF & VILLAS LONG AN CÓ NÊN ĐẦU TƯ LÚC NÀY?

Thực trạng chủ đầu tư chậm bàn giao sổ đỏ hàng năm trời đang khiến nhiều người dân bức xúc. Hàng loạt đơn kiện, tố cáo đã được gửi đến cơ quan chức năng.

Một trong những trở ngại lớn nhất của các chủ đầu tư bất động sản hiện nay chính là vấn đề pháp lý. Nhiều dự án dù đã bước qua giai đoạn 2, thậm chí gần hoàn thiện nhưng pháp lý chưa đầy đủ. Để huy động vốn và tiến tục duy trì tiến độ buộc các nhà đầu tư phải mở bán. Điều này đã dẫn đến thực trạng dù qua nhiều đợt mở bán, nhiều sản phẩm bán hàng năm vẫn chưa ra được sổ.

Thời gian gần đây, các dự án Long An bị vạch trần sai phạm pháp lý tăng khá nhiều. Các cơ quan chức năng đã mạnh tay xử lý với các dự án chậm trả sổ đỏ. Tuy nhiên thực trạng này vẫn diễn ra tràn lan.

Các nguyên nhân khiến dự án chậm cấp sổ đỏ cho dân

Thông qua các trường hợp vi phạm trong thời gian gần đây, hầu hết các dự án chậm sổ đỏ đều mắc phải những lỗi khác giống nhau như: 

• Chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư pháp lý về dự án đầu tư, thủ tục đầu tư, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… nhưng đã tổ chức triển khai dự án và bán nhà cho người mua nhà. 
• Một số chủ đầu tư tự ý chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư thứ cấp chưa được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ đầu tư thứ cấp đã thực hiện việc bán căn hộ cho người mua.
• Chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng không đúng quy định của pháp luật về xây dựng như: xây dựng không đúng giấy phép hoặc thiết kế, quy hoạch chi tiết được duyệt (xây dựng vượt diện tích, vượt số tòa, số căn, số tầng, xây không đúng vị trí, tự ý thay đổi mật độ xây dựng, công năng công trình); dự án nhà ở thấp tầng không xây dựng nhà để bán mà vẫn phân lô, bán nền dẫn đến bỏ hoang hóa đất nhiều năm, gây lãng phí đất đai.
• Chủ đầu tư vừa thực hiện việc thế chấp tài sản tại ngân hàng đồng thời lại tổ chức bán tài sản (căn hộ) cho người mua.
• Một số dự án chưa được nghiệm thu các yêu cầu cần thiết như: phòng chống cháy nổ, điện nước… nhưng đã tổ chức bán căn hộ cho khách hàng…

Chậm cấp sổ đỏ, doanh nghiệp sẽ không được giao dự án mới

Tại cuộc giao lưu trực tuyến về “Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở” do Báo Tài nguyên và Môi trường tổ chức cuối năm 2019. Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra quan điểm cần có chế tài xử phạt nặng với chủ đầu tư trong việc thực hiện chậm hoặc không thực hiện các thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ cho người dân (không cho làm chủ đầu tư các dự án tiếp theo)”.

Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua, thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua. Nếu các vi phạm về cấp sổ đỏ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều bên liên quan sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng.

Nhiều chủ đầu tư Long An đang bị xử phạt

Cuối năm 2019, UBND tỉnh Long An đã tiến hành xử phạt hơn 300 dự án vi phạm pháp lý. Trong đó hơn 2/3 số lượng dự án bị xử phạt vì chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng. Trên Báo Long An, danh sách các dự án bị xử phạt theo đợt sẽ được công khai, một phần cảnh cáo chủ đầu tư, một phần để khách hàng cảnh giác.

Theo nhiều người dân, trước mức xử phạt nặng của UBND tỉnh, nhiều dự án bắt đầu cẩn trọng hơn với pháp lý. Bên cạnh việc khắc phục, các dự án mới cũng đang có những động thái tích cực, cấp sổ đỏ sớm cho khách hàng. Một trong số các dự án hiếm đang có tiến độ cấp sổ đỏ khá nhanh phải kể đến là dự án Phúc An City thuộc chủ đầu tư Trần Anh Group. 

Nếu UBND tỉnh Long An tiếp tục mạnh tay với các chủ đầu tư, quyết liệt hơn trong các biện pháp xử phạt và cương quyết không giao dự án mới nếu sai phạm, trong khoảng 2 – 3 năm tới nhà đầu tư và khách hàng sẽ không còn lo lắng về thực trạng này.

>>>> Xem thêm:

• TÂY NINH ĐAU ĐẦU VỚI CƠN SỐT ĐẤT CỦA CÒ MỒI
• ĐẰNG SAU CƠN SỐT ĐẤT TẠI LONG AN
• ĐIỀU GÌ LÀM NÊN SỨC HÚT CỦA BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN

Mặc dù đã trải qua nhiều đợt mở bán, hơn 80% sản phẩm Phúc An City đã có chủ. Tuy nhiên, khách hàng mới vẫn băn khoăn Phúc An City đã hoàn thiện pháp lý chưa?

Triển khai xây dựng từ năm 2017, thời điểm này do nhiều bất cập trong quản quản lý nên Phúc An City đã có một vài lỗi vi phạm pháp lý và bị UBND tỉnh Long An cảnh cáo và phạt tiền. Tuy nhiên, ngay sau đó chủ đầu tư đã khắc phục hiệu quả các vấn đề sai phạm và tự mình siết chặt quy trình pháp lý dự án nhằm không tạo tiếng xấu gây mất uy tín dự án, chủ đầu tư. Đồng thời, pháp lý hoàn thiện sẽ là cơ sở để khách hàng đặt lòng tin, dễ dàng đạt hiệu quả tốt trong các đợt mở bán.

Phúc An City đã hoàn thiện pháp lý trước năm 2019

Dự án Phúc An City được phê duyệt triển khai từ năm 2017, đầu năm 2017 chủ đầu tư đã tiến hành giải phóng mặt bằng, san lấp và quy hoạch dự án. Đến cuối năm 2017, dự án cơ bản đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đủ điều kiện mở bán sản phẩm ra thị trường.

Pháp lý Phúc An City được đánh giá là sạch, điều này được khẳng định thông qua các nguồn đáng tin cậy. Đồng thời, dựa vào các giấy tờ pháp lý như sau:

• Năm 2017: Được cấp phép tiến hành quy hoạch, san lấp mặt bằng theo bản đồ chi tiết 1/500
• Năm 2018: Cụ thể ngày 30/5/2018 Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An đã ký Giấy phép xây dựng số 36/GPXD. Và sau đó tiếp tục cấp phép xây dựng mở rộng với tổng diện tích 100ha.
• Nửa cuối năm 2018: Tiếp tục xây dựng cơ sở hạ tầng và khởi công xây dựng Viện đường dưỡng Quốc tế Phúc An
• Cuối năm 2018: Khởi động kinh doanh
• Năm 2019 – 2020: tiếp tục thi công và các hoạt động kinh doanh

Trong hàng loạt các dự án sai phạm pháp lý tại Long An, Phúc An City là dự án hiếm hoi khắc phục nhanh và hiệu quả.

Phúc An City đang tiến hành cấp sổ đỏ cho khách hàng

Một trong những động thái rõ rệt nhất để khẳng định Phúc An City pháp lý sạch nằm ở việc cấp sổ đỏ cho khách hàng. Nếu như hầu hết các dự án bất động sản hiện nay đều bị tố chậm ra sổ thì Phúc An City có thể xem là một ngoại lệ. Sau từ 9 tháng đến 1 năm, khách hàng mua đất nền Phúc An City sẽ bắt đầu được cấp sổ. Đối với các khách hàng mua nhà phố Phúc An hay biệt thự, căn hộ thì thời gian cấp sổ sẽ lâu hơn, từ 12 – 36 tháng.

Đặc biệt, trong quá trình chờ phía chủ đầu tư sang tên sổ đỏ, khách hàng sẽ được cầm sổ chưa sang tên để an tâm hơn. Khi các thủ tục hoàn thiện, phía chủ đầu tư sẽ liên hệ với khách hàng để hoàn tất hồ sơ. 

Trong tháng 2/2020, Phúc An City cũng đã hoàn thiện sang tên hơn 500 sổ đỏ và đang tiến hành bàn giao cho khách hàng. Sự kiện này đã tác động rất lớn đến uy tín của chủ đầu tư, đồng thời tiếp tục có thêm niềm tin từ khách hàng và nhà đầu tư.

Theo thông tin được cho là đáng tin cậy, trong quý 1/2020 dự án Phúc An City sẽ có thêm đợt mở bán mới. Số lượng mở bán chưa cụ thể, nhưng sẽ tập trung vào nhà phố và căn hộ chung cư. Anh/chị có thể theo dõi thông tin về đợt mở bán trên Trần Anh Long An.

>>>> Xem thêm:

• BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG WEST LAKES GOLF & VILLAS LONG AN CÓ NÊN ĐẦU TƯ LÚC NÀY?
• NHỮNG ĐIỂM VÀNG TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG