Thực trạng chủ đầu tư chậm bàn giao sổ đỏ hàng năm trời đang khiến nhiều người dân bức xúc. Hàng loạt đơn kiện, tố cáo đã được gửi đến cơ quan chức năng.
Một trong những trở ngại lớn nhất của các chủ đầu tư bất động sản hiện nay chính là vấn đề pháp lý. Nhiều dự án dù đã bước qua giai đoạn 2, thậm chí gần hoàn thiện nhưng pháp lý chưa đầy đủ. Để huy động vốn và tiến tục duy trì tiến độ buộc các nhà đầu tư phải mở bán. Điều này đã dẫn đến thực trạng dù qua nhiều đợt mở bán, nhiều sản phẩm bán hàng năm vẫn chưa ra được sổ.
Thời gian gần đây, các dự án Long An bị vạch trần sai phạm pháp lý tăng khá nhiều. Các cơ quan chức năng đã mạnh tay xử lý với các dự án chậm trả sổ đỏ. Tuy nhiên thực trạng này vẫn diễn ra tràn lan.
Các nguyên nhân khiến dự án chậm cấp sổ đỏ cho dân
Thông qua các trường hợp vi phạm trong thời gian gần đây, hầu hết các dự án chậm sổ đỏ đều mắc phải những lỗi khác giống nhau như:
- Chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư pháp lý về dự án đầu tư, thủ tục đầu tư, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… nhưng đã tổ chức triển khai dự án và bán nhà cho người mua nhà.
- Một số chủ đầu tư tự ý chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư thứ cấp chưa được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ đầu tư thứ cấp đã thực hiện việc bán căn hộ cho người mua.
- Chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng không đúng quy định của pháp luật về xây dựng như: xây dựng không đúng giấy phép hoặc thiết kế, quy hoạch chi tiết được duyệt (xây dựng vượt diện tích, vượt số tòa, số căn, số tầng, xây không đúng vị trí, tự ý thay đổi mật độ xây dựng, công năng công trình); dự án nhà ở thấp tầng không xây dựng nhà để bán mà vẫn phân lô, bán nền dẫn đến bỏ hoang hóa đất nhiều năm, gây lãng phí đất đai.
- Chủ đầu tư vừa thực hiện việc thế chấp tài sản tại ngân hàng đồng thời lại tổ chức bán tài sản (căn hộ) cho người mua.
- Một số dự án chưa được nghiệm thu các yêu cầu cần thiết như: phòng chống cháy nổ, điện nước… nhưng đã tổ chức bán căn hộ cho khách hàng…
Chậm cấp sổ đỏ, doanh nghiệp sẽ không được giao dự án mới
Tại cuộc giao lưu trực tuyến về “Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở” do Báo Tài nguyên và Môi trường tổ chức cuối năm 2019. Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra quan điểm cần có chế tài xử phạt nặng với chủ đầu tư trong việc thực hiện chậm hoặc không thực hiện các thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ cho người dân (không cho làm chủ đầu tư các dự án tiếp theo)”.
Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua, thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua. Nếu các vi phạm về cấp sổ đỏ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều bên liên quan sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng.
Nhiều chủ đầu tư Long An đang bị xử phạt
Cuối năm 2019, UBND tỉnh Long An đã tiến hành xử phạt hơn 300 dự án vi phạm pháp lý. Trong đó hơn 2/3 số lượng dự án bị xử phạt vì chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng. Trên Báo Long An, danh sách các dự án bị xử phạt theo đợt sẽ được công khai, một phần cảnh cáo chủ đầu tư, một phần để khách hàng cảnh giác.
Theo nhiều người dân, trước mức xử phạt nặng của UBND tỉnh, nhiều dự án bắt đầu cẩn trọng hơn với pháp lý. Bên cạnh việc khắc phục, các dự án mới cũng đang có những động thái tích cực, cấp sổ đỏ sớm cho khách hàng. Một trong số các dự án hiếm đang có tiến độ cấp sổ đỏ khá nhanh phải kể đến là dự án Phúc An City thuộc chủ đầu tư Trần Anh Group.
Nếu UBND tỉnh Long An tiếp tục mạnh tay với các chủ đầu tư, quyết liệt hơn trong các biện pháp xử phạt và cương quyết không giao dự án mới nếu sai phạm, trong khoảng 2 – 3 năm tới nhà đầu tư và khách hàng sẽ không còn lo lắng về thực trạng này.
>>>> Xem thêm:
Bí Ẩn Thị Trường 