Với sức nóng của xu hướng dịch chuyển vùng ven, Long An thời gian gần đây liên tiếp đón nhận dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019.
Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, qua nghiên cứu nếu vùng đô thị TPHCM được mở rộng, TP.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP.HCM sẽ tăng lên khoảng 50 km2. Một số địa phương nằm trong quy hoạch như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng đã đón đầu cơ hội này để thực hiện nhiều dự án đầu tư quy mô.
Sức hút từ nền kinh tế – hạ tầng
Theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Long An trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Để đạt được những mục tiêu trọng điểm, tỉnh nhà rất chú trọng đến công tác kêu gọi đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường kết nối. Cụ thể:
- Quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C,…
- Cao tốc TPHCM-Trung Lương – Long An , cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thi công xây dựng.
- Tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc – Long An;
- Nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9
- Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng,…
Sự khởi sắc về hạ tầng đưa bất động sản Long An có thêm nhiều sắc màu tươi mới với nhiều dự án liên tục ra mắt. Thị trường Long An có sức nóng “dàn đều” trên nhiều địa phận trực thuộc, nhất là các huyện giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh. Trong khi Bến Lức là một ẩn số thú vị thì Đức Hòa lại đang có những diễn biến sôi động, Cần Đước, Cần Giuộc cũng nóng sốt từng ngày theo giá đất,… Chính điều này đã tạo nên một trường phong phú về phân khúc và tầm giá, có nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư khác nhau về tiềm lực tài chính.
Sự xuất hiện của nhiều cái tên uy tín, tiềm năng
Trước hết phải kể đến Trần Anh Group – đây là đơn vị đã thành công với nhiều dự án trên địa bàn cũng như Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương. Laviila Green City tọa lạc tại thành phố Tân An, Trần Anh Riverside thuộc thị trấn Bến Lức,…là hai trong số các dự án đi đầu về đẳng cấp thiết kế cũng như tiện ích trên thị trường bất động sản Long An. Những dự án của Trần Anh Group có một điểm chung rằng không chỉ được đánh giá cao về không gian sống, phù hợp an cư mà theo các chuyên gia, đây còn kênh đầu tư sinh lợi “vàng”, nhất là giữa lúc xu hướng dịch chuyển vùng ven đang mạnh mẽ như hiện nay.
Ở phân khúc đất nền, Công ty CP YesHouse với dòng sản phẩm Full House cũng đang tạo nên cơn sốt trên thị trường. Theo ông Nguyễn Tuấn, TGĐ Công ty YesHouse thị trường bất động sản Long An đang được rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm với tần suất tăng lên hàng ngày, theo đó, đầu tư đất nền cũng là phương án hợp lý và lợi nhuận.
Những diễn biến ngầm
Theo ghi nhận, giá nhà đất tại Long An tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Một khách hàng ở TPHCM cho biết: “Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng”.
Không chỉ sốt đất ở khu vực khu dân cư mà ngay cả dự án nhà ở cũng sốt không kém. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng, các KDC khác cũng có mức giá cao tương đương tùy vị trí. Theo ghi nhận, mức giá tại Cần Đước đang có mức tăng khá mạnh so với giữa năm 2018, tăng khoảng 30 – 40 triệu/m2. Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.
Sắp tới đây, bất động sản Long An chắc chắn sẽ vẫn còn duy trì sự sôi động và sức hút như hiện tại. Đây là thời điểm không còn quá sớm để những ai quan tâm bắt đầu xuống tiền. Bởi chỉ một thời gian nữa thôi, nguồn cung đât tại đây sẽ khó khăn hơn và tất nhiên, mặt bằng giá cũng sẽ có sự điều chỉnh nhỉnh hơn.
Xem thêm:
Bí Ẩn Thị Trường 