Theo ghi nhận, giá đất nền khu vực thành phố, đến những địa phương vùng ven có mức tăng chóng mặt, nhiều thông tin nhà đất được rao bán rầm rộ trên các phương tiện truyền thông.
Thành phố Tây Ninh là một trong những cửa ngõ kinh tế vô cùng quan trọng, kết nối trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh. Từ năm 2018 đến nay, Tp. Tây Ninh đón nhận nhiều dự án khu đô thị quy mô đã làm thay đổi nhanh chóng diện mạo của địa phương cũng như thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Giá bất động sản Tp. Tây Ninh liên tục có những biến động trong 2 năm gần đây. Trước 2017, giá đất mặt tiền chỉ ở mức từ 18 – 20 triệu/m2 thì đến nay, con số này đã cán mức 50 triệu/m2. Các hoạt động đi xem đất, giao dịch mua bán diễn ra liên tục từ sáng cho đến 20 – 21 giờ hàng ngày. Lượng cò đất theo đó cũng tăng lên đáng kể, túc trực ở những điểm sốt đất, cứ ra ngõ là lại gặp “cò”. Ông B – một “cò đất” lâu năm chia sẻ, trước đây, để bán được một mảnh đất, những người như ông phải rất vất vả, chạy đôn chạy đáo khắp nơi mới có được khách. Thế nhưng bây giờ, sốt đất, sốt giá khiến ai cũng muốn làm “cò”, việc mua bán nhanh chóng càng khiến nhiều người dòm ngó đến mối làm ăn mang lại số tiền hời như này.
Sự thật đằng sau cơn sốt đất tại Long An đa phần từ mục đích đầu cơ – thổi giá, thị trường nhà đất Tây Ninh khi bắt đầu sôi động cũng đang phải đối mặt với những vấn đề tương tự. Giới “cò mồi” bất động sản ngày một “hoành hành”, liên tiếp thổi giá kiếm lời.
Lợi dụng nhu cầu trên thị trường tăng cao, nhiều cò mồi lân la tiếp cận các chủ nhà để hỏi dò hoặc gợi ý “hợp tác”. Mức hoa hồng được đưa ra là từ 1 – 2%, thậm chí có người còn nhận bán giúp. Thực tế, việc mua bán thông qua các “cộng sự trung gian” như thế này đã một bước thổi giá lên tận mây xanh. Nếu xuất phát ở mức rao bán từ 800 – 900 triệu/nền thì qua cò đất, mức giá sẽ nhanh chóng ngồi ở vị trí trên 1 tỷ đồng. Với những khu vực đặc địa, chúng sẵn sàng mua để tạo sự khan hiếm trên thị trường, thôi thúc người mua nhanh tay quyết định để tránh trường hợp mức cạnh tranh lên cao. Với chiêu thức này, cò mồi dễ dàng đẩy “nhẹ” mà giá đã tăng cao gấp 1,5 – 2 lần.
Thậm chí, không ít cò đất còn mạnh tay săn đất tích trữ hoặc thậm chí biến mình thành chủ đất để thổi giá lên cao. Người mua ở thời điểm này gặp rất nhiều khó khăn và rủi ro vì hiếm khi nào được gặp trực tiếp chủ đất, trong khi “cò mồi” lại liên tục tung hỏa mù khiến giá đất thực tế vì thế bị chênh lệch từ vài chục triệu đồng tới vài trăm triệu đồng mỗi mét ngang.
Tại các khu vực xã Bàu Năng (Dương Minh Châu) và núi Bà Đen (xã Tân Bình, Thạnh Tân, TP. Tây Ninh) giá đất đã tăng giá gấp 4-5 lần trước thông tin những dự án du lịch lớn sắp được triển khai. Tại hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, thương lái từ TP.HCM và các tỉnh lân cận tấp nập đổ về mua bán đất với giá cao gấp 5,6 lần .
Việc được các nhà đầu tư săn đón khiến không ít khu vực đất vườn, đất nông nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi mục đích để có thể tạo ra nguồn cung cho người mua. Thậm chí nhiều nơi còn tự ý làm đường để đẩy nhanh quá trình hợp thức hóa. Tuy nhiên, để tránh sự rối loạn thị trường, UBND thành phố đã siết chặt pháp lý và tiến hành kiểm tra thực tế để hạn chế tối đa những giao dịch “chui”, lách luật.
UBND tại các địa phương trên đều khuyến cáo người mua thận trọng trước mỗi giao dịch vì nhiều mảnh đất được phân lô bán nền song chưa hề được cấp theo hay đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Đây cũng rất có thể là mánh khóe của những cò mồi bất động sản làm ăn bất chính, tung tin để trục lợi từ khách hàng có nhu cầu.
Xem thêm:
Bí Ẩn Thị Trường 