Từ việc giới đầu tư nhìn thấy những tiềm năng của Bà Rịa Vũng Tàu, thị trường bất động sản tại đây có dấu hiệu nóng lên, thu hút hàng loạt dự án tỷ đô về đổ vốn. Đây là cơ hội để Bà Rịa Vũng Tàu vươn lên bứt phá nhưng đồng thời cũng đặt ra không ít thách thức trước vấn nạn dự án “ma” lợi dụng kiếm lời.
Trong một buổi chất vấn Hội đồng nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, những vấn đề tồn đọng liên quan đến hàng loạt dự án “ma” vừa qua khiến không khí “nóng” ngay từ câu hỏi đầu tiên. Nóng từ thực trạng, hệ quả, nóng đến cả giải pháp và câu chuyện của các nhà quản lý.
Hiện nay, trên địa bàn toàn tỉnh có tới 192 mảnh đất nông nghiệp đã biến thành những “dự án bất động sản”. Gọi là dự án vì đã được làm cơ sở hạ tầng, đo vẽ, phối cảnh và phân lô rao bán công khai; có đến 62 “dự án” được chính quyền địa phương cấp huyện chấp thuận về chủ trương.
Địa phương “sở hữu” nhiều dự án kiểu này nhất là Thị xã Phú Mỹ với 113 “dự án,” tiếp đến là thành phố Bà Rịa và huyện Long Điền. Thế nhưng, các dự án bất động sản trên có một cái tên khác ngắn gọn hơn, thể hiện đầy đủ bản chất pháp lý hơn là “dự án ma” bởi vốn dĩ chúng không nằm trong quy hoạch, không có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền và chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo lời ông Lê Ngọc Linh – Giám đốc Sở Tài nguyên Môi, tình trạng dự án “ma” liên tục xuất hiện trong thời gian qua một phần bắt nguồn từ những cơn sốt đất, đối tượng lợi dụng kẽ hở trong quy định tách thửa đất nông nghiệp tại Quyết định số 23 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành ngày 15/9/2017. Đây không phải là quy định sai, quy định này nhằm tạo điều kiện cho người dân muốn chia tài sản hoặc bán một phần để giải quyết vấn đề kinh tế, tuy nhiên lại vô tình mở ra cơ hội trục lợi cho người xấu. Nhưng câu chuyện đáng nói ở đây là vai trò của cơ quan quản lý chuyên môn ở đâu khi hàng loạt lô đất rao bán nhan nhản trên thị trường mà không hề có bất kỳ sự can thiệp nào.
Lấy thông tin từ công ty địa ốc An Tín, nhân viên của công ty này cam kết tất cả các dự án của công ty Địa Ốc An Tín đều có giấy phép và đầy đủ các sổ sách giấy tờ về tính pháp lý của các sản phẩm công ty mình rao bán. Đặc biệt rất nhiều nhân viên của công ty này đều cam kết “bao luôn vấn đề xây dựng trên đất nông nghiệp và tách sổ với diện tích dưới 100m2 vì bên em đã lo lót cho chính quyền hết rồi”. Chưa biết thực hư câu chuyện ra sao, nhưng chỉ với lời quảng cáo này, dấu hỏi lớn lại một lần nữa lại được đặt ra với cơ quan có thẩm quyền.
Theo ông Trần Phúc Chỉnh, qua giám sát, Hội đồng Nhân dân phát hiện một thực trạng là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho phép tách thửa đối với thửa đất nhưng địa phương ở cấp cơ sở không hề được thông báo, không nắm được thông tin. Đến khi phát hiện có hiện tượng làm đường, phân lô trên thửa đất nông nghiệp, chính quyền cấp cơ sở báo lên thì không hề được phản hồi, hỗ trợ, khiến chính quyền nhiều khi đuối lý với chủ đất.
Sự tồn tại của những dự án “ma” không chỉ gây tác động xấu, ảnh hưởng đến thị trường mà còn lại mối đe dọa đối với lợi ích của nhà đầu tư và khách hàng. Chỉ tính riêng cho những lùm xùm của Công ty địa ốc Alibaba vừa qua, 7/8 “dự án ma” của công ty này tại TX Phú Mỹ đã giúp thu về hơn 771 tỷ đồng. Trong khi đó, người mua phải đối mặt với không ít vấn đề xung đột, khiếu kiện, làm phát sinh vấn đề an ninh.
Sự bùng phát của dự án “ma” một phần xuất phát từ lòng tham đối với những lợi nhuận hấp dẫn của thị bất động sản, từ thái độ xem thường pháp luật, nhưng phần khác cũng phải nhắc nhở đến công tác quản lý, giám sát chưa chặt chẽ. Vì nếu siết chặt, dân làm ăn phi pháp đã không có cửa để luồn lách. Ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng thừa nhận việc để xảy ra các ‘dự án bất động sản ma’ thời gian qua cho thấy công tác phối hợp của các cơ quan chức năng với nhau, với chính quyền địa phương là rất hạn chế, phát hiện chậm và xử lý không quyết liệt.
Do đó, mặc dù tiềm năng nhưng nếu mất an toàn về pháp lý, sức hút của bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng sẽ phần nào bị ảnh hưởng. Vì vậy, đây sẽ là lúc để lãnh đạo các cấp, ban ngành liên quan nhìn nhận vấn đề, khắc phục thiếu sót để đảm bảo tính ổn định, minh bạch cho thị trường, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và nhà đầu tư.
Xem thêm:
Bí Ẩn Thị Trường 