Bất chấp căng thẳng chiến tranh Thương mại Mỹ – Trung có phần hạ nhiệt, giá vàng quốc tế quay lại mức đỉnh điểm hơn 6 năm, vàng trong nước tăng gần 1 triệu đồng/lượng.
Không chịu tác động từ việc căng thẳng Mỹ – Trung suy giảm và sự hoạt động trở lại của sân bay Hong Kong, giá vàng giao ngay từ đầu giờ sáng (giờ Việt Nam) ngày 15/8 đứng ở mức 1.514 USD/ounce.
Bám sát giá vàng thế giới, giá vàng trong nước cũng đảo chiều tăng trở lại lên trên 42 triệu đồng/lượng so với mức giá ngày hôm qua. Trong những phiên gần đây, xu hướng của giá vàng ngày càng khó đoán định, có khi tăng giảm hơn nửa triệu đồng/lượng trong cùng một ngày.
Sáng nay, Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) tăng 400 nghìn đồng/lượng chiều mua và 650 nghìn đồng/lượng chiều bán lên 41,60-42,05 triệu đồng/lượng.
Trong khi đó, tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng miếng SJC ở mức 41,90-42,40 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), tăng tới 1 triệu đồng/lượng so với cuối ngày hôm qua.
Tương tự, Vàng bạc Đá quý Sài Gòn cũng đã nâng mức giá mua bán vàng SJC lên 41,70-42,10 triệu đồng/lượng. Tập đoàn Phú Quý nâng lên 41,65-42,20 triệu đồng/lượng.
Vàng tăng giá chủ yếu do nhu cầu đối với mặt hàng này tiếp tục ở mức cao trong bối cảnh giới đầu tư tiếp tục lo ngại về khả năng tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại và những căng thẳng địa chính trị ở nhiều khu vực trên thế giới có thể bùng lên bất cứ lúc nào.
Lợi tức trái phiếu Mỹ và trái phiếu nhiều chính phủ trên thế giới tiếp tục giảm xuống. Đây là một dấu hiệu cho thấy lo ngại về triển vọng nền kinh tế thế giới tăng cao. Lợi tức trái phiếu 3 tháng và 2 năm Kho bạc của Mỹ đã vượt cao hơn so với lợi tức trái phiếu 10 năm. Trong khi đó, nền kinh tế đầu tàu của châu Âu là nước Đức tiếp tục đi xuống.
Ngày 2/8, sau khi Tổng thống Mỹ thông báo việc áp thuế đối với số hàng nhập khẩu còn lại từ Trung Quốc, thị trường tiền tệ thế giới ghi nhận sự biến động mạnh.
Chỉ số USD tại thị trường châu Á ổn định ở mức 98,417 sau khi giảm 0,15% ngày 1/8, mức giảm nhiều nhất tính theo ngày trong 2 tuần. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ có kỳ hạn 10 năm giao dịch châu Á giảm xuống 1,8750%, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2016 và là lần đầu tiên giảm dưới mức 2% trong hơn 2 năm.
Đồng Nhân dân tệ (NDT) cũng đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 11/2018. Cụ thể, tỷ giá NDT giảm 0,7% xuống còn 6,95 đổi 1 USD tại thị trường trong nước và rớt xuống mức 6,97 đổi 1 USD tại thị trường nước ngoài.
Trong khi đó, tỷ giá đồng yen so với đồng USD tăng lên mức 106,84 đổi 1 USD, mức cao nhất kể từ ngày 25/6 vừa qua. So với đồng bảng Anh, giá đồng yen đã tăng lên 129,34, mức cao nhất kể từ tháng 11/2016.
Hội đồng Doanh nghiệp Mỹ-Trung (USCBC) nhận định về tác động của việc Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố áp thuế mới với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc vào ngày 1/8 cho biết động thái này không những không tạo điều kiện cho thỏa thuận song phương mà ngược lại còn gây nhiều khó khăn hơn.
Chủ tịch USCBC Craig Allen cũng bày tỏ lo ngại rằng động thái mới sẽ khiến Trung Quốc rời bàn đàm phán, giảm bớt hy vọng sau vòng đối thoại về kinh tế và thương mại giữa Washington và Bắc Kinh vừa kết thúc tại Thượng Hải. Ông Allen đánh giá việc áp thuế bổ sung đối với hàng hóa Trung Quốc lần này vì trước đó một ngày, các cuộc đối thoại được cho là vẫn trên cơ sở mang tính xây dựng và một cuộc đàm phán khác dự kiến diễn ra tại thủ đô Washington vào đầu tháng 9 tới.
Mức thuế bổ sung này có thể “hủy hoại danh tiếng nhà cung cấp đáng tin cậy của chúng ta, và nông dân, công nhân và người tiêu dùng sẽ bị ảnh hưởng hơn nữa” – Ông Allen nhận định. Vì vậy, USCBC kêu gọi cả hai bên cùng ngừng áp dụng biện pháp trừng phạt nhau bằng thuế quan và nối lại đối thoại vô điều kiện, hạn chế những diễn biến căng thẳng tiếp tục xảy ra.
Được biết, chiến tranh Thương mại Mỹ – Trung trong thời gian qua đã gây ra nhiều tác động đến các quốc gia, trong đó có Việt Nam, làm thay đổi lớn về thị trường đầu tư cũng như dịch chuyển giá vàng trong nước.
Bà Đặng Ngọc Lan – bóng hồng của Bầu Kiên, một trong số các ông trùm tài chính vướng vòng lao lý, được mệnh danh là người đàn bà tài sắc, sở hữu khối tài sản không lồ, lọt vào danh sách những nữ đại gia của Việt Nam
Bà Lan từ thời bao cấp đã được ví như đóa hồng của trường Đại học ngoại ngữ (nay là Đại học Hà Nội). Cô nữ sinh khoa Pháp thu hút hàng trăm ánh mắt bởi vẻ đẹp toát ra từ thần thái mỗi khi xuất hiện
Về làm vợ Bầu Kiên, Đặng Ngọc Lan được ví von như một bông hoa nghìn tỷ, bởi có thời điểm bà xuất hiện với tư cách người giàu thứ 21 trên sàn chứng khoán với số lượng cổ phiếu trị giá hơn 740 tỷ đồng.
Người phụ nữ này đã có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, đã tham gia vào nhiều dự án phát triển và đầu tư quan trọng tại Ngân hàng Á Châu. Kinh nghiệm tích lũy từ nhiều năm công tác đã đưa bà trở thành người góp phần cùng HĐQT xây dựng chiến lược phát triển cho VietBank và những vị trí quan trọng khác như Phó ban Kiểm toán nội bộ, Ngân hàng Á Châu. Thời điểm sau khi chồng vướng vòng lao lý, bà Lan vẫn tiếp tục làm việc tại vị trí chủ chốt của Ngân hàng.
Tuy nhiên, gần đây, VietBank đã có bước thay đổi lớn chỉ vài tháng sau khi ông Nguyễn Đức Kiên (Bầu Kiên) hoàn tất việc bán toàn bộ cổ phần tại Ngân hàng VietBank và bà Nguyễn Ngọc Lan từ nhiệm, rút khỏi HĐQT. Sau đó, Ngân hàng đã tổ chức đại hội cổ đông bất thường với rất nhiều nội dung quan trọng, từ việc sửa đổi, bổ sung cơ cấu tổ chức, bộ máy quản lý điều hành .
Trong khi nhóm cổ đông gia đình bầu Kiên lần lượt thoái dần vốn khỏi VietBank, thì nhóm cổ đông Tập đoàn Hoa Lâm của ông Dương Ngọc Hòa lại có những động thái giữ vững tỷ lệ vốn tại VietBank. Trong năm 2019, VietBank đặt mục tiêu lợi nhuận tăng 25% lên 500 tỷ đồng. Trong quý 2, VBB ghi nhận lợi nhuận trước thuế hơn 150 tỷ đồng. Tổng tài sản tới cuối quý 2/2019 đạt hơn 56,6 ngàn tỷ đồng.
Những cơn sốt đất tại Thủ phủ công nghiệp Bình Dương đang cho thấy sự trở lại của vùng đất này sau hơn 10 năm “không gợn sóng”. Không chỉ hưởng lợi từ giao thông thuận tiện, sự kề cận nhiều khu công nghiệp lớn cũng là cơ hội rất tốt để bất động sản Bình Dương phát triển.
Thị trường nhiều tiềm năng
Theo quy hoạch, không gian vùng trung tâm TP.HCM sẽ bao gồm: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương); Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai). Trong đó, TP.HCM là đô thị hạt nhân trung tâm vùng; Bình Dương là đô thị động lực phía Bắc; TP. Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch là vùng đô thị động lực phía Đông.
Theo đó, cũng trong quy hoạch này, Bộ Xây dựng đã quy định hình thành hệ thống đô thị mới cho tỉnh Bình Dương gồm TP. Thủ Dầu Một là đô thị loại I, các đô thị như Thuận An, Dĩ An là đô thị loại II, các đô thị còn lại là loại III. Tỉnh Bình Dương cũng sẽ là trung tâm cấp vùng về công nghiệp, thương mại, tài chính, đào tạo, y tế, văn hóa – thể thao, du lịch, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ về phía Bắc của vùng TP.HCM.
Định hướng trong thời gian tiếp theo, Bình Dương vẫn sẽ tiếp tục đẩy mạnh cơ sở hạ tầng, phát huy hiệu quả của các tuyến đường mang ý nghĩa liên kết như đại lộ Bình Dương, Vành đai 4, cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, các tuyến metro, buýt nhanh (BRT) nối liền Mỹ Phước – Tp. Hồ Chí Minh
Sôi động thị trường xung quanh khu công nghiệp
Bình Dương đang tiến hành việc dịch chuyển doanh nghiệp về phía Bắc, tiếp tục dời trụ sở các Ban, ngành của tỉnh về Thành phố mới Bình Dương. Như vậy, thị trường bất động sản phía Bắc như: Bến Cát, Bàu Bàng… trở thành trung tâm Công nghiệp – Dịch vụ mới của Bình Dương. Ngoài ra, việc sở hữu và mở rộng các khu công nghiệp lớn gồm Visip, Bàu Bàng, Mỹ Phước 1,2,3, Becamex… khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao để đáp ứng cho lượng lao động đông đúc tại đây. Đây chính là cơ sở, điều kiện để bất động sản Bình Dương nói chung và phía Bắc của tỉnh nói riêng có cơ hội để phát triển mạnh mẽ.
Trong số này, huyện mới Bàu Bàng là cái tên được đánh giá cao về hạ tầng, tiềm năng kinh tế cũng như sức bật trên thị trường địa ốc. Sức hút từ bất động sản Bàu Bàng được chứng minh qua nhiều dự án quy mô, bài bản lần lượt triển khai. Việc Trần Anh Group – một đơn vị từng thành công với nhiều dự án tại Long An lựa chọn Bàu Bàng cho lần đầu tiến quân sang Bình Dương cũng phần nào cho thấy miền đất này có tầm nhìn xa tới đâu. Phúc An Garden Bàu Bàng là dự án gây sốt trong các lần mở bán, là cái tên sở hữu nhiều tiện ích nổi bật (4 công viên chức năng) cũng như đáp ứng được nhu cầu, xu hướng sống xanh của đa số cư dân trong thời gian gần đây.
Thực tế, nhu cầu về đất, nhà ở tại Bình Dương là rất lớn, khẩu vị của người dân ngày càng khắt khe, họ chú trọng hơn về hạ tầng, vị trí liên kết, môi trường sống và hơn hết là sự an toàn về pháp lý của bất động sản. Vì vậy, trong thời gian tới, không chỉ riêng Phúc An Garden mà nhiều dự án tiềm năng ở các huyện khác của Bình Dương sẽ còn mang lại nhiều lựa chọn “đáng đồng tiền bát gạo” cho khách hàng và nhà đầu tư.
Theo ghi nhận, giá đất nền khu vực thành phố, đến những địa phương vùng ven có mức tăng chóng mặt, nhiều thông tin nhà đất được rao bán rầm rộ trên các phương tiện truyền thông.
Thành phố Tây Ninh là một trong những cửa ngõ kinh tế vô cùng quan trọng, kết nối trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh. Từ năm 2018 đến nay, Tp. Tây Ninh đón nhận nhiều dự án khu đô thị quy mô đã làm thay đổi nhanh chóng diện mạo của địa phương cũng như thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Giá bất động sản Tp. Tây Ninh liên tục có những biến động trong 2 năm gần đây. Trước 2017, giá đất mặt tiền chỉ ở mức từ 18 – 20 triệu/m2 thì đến nay, con số này đã cán mức 50 triệu/m2. Các hoạt động đi xem đất, giao dịch mua bán diễn ra liên tục từ sáng cho đến 20 – 21 giờ hàng ngày. Lượng cò đất theo đó cũng tăng lên đáng kể, túc trực ở những điểm sốt đất, cứ ra ngõ là lại gặp “cò”. Ông B – một “cò đất” lâu năm chia sẻ, trước đây, để bán được một mảnh đất, những người như ông phải rất vất vả, chạy đôn chạy đáo khắp nơi mới có được khách. Thế nhưng bây giờ, sốt đất, sốt giá khiến ai cũng muốn làm “cò”, việc mua bán nhanh chóng càng khiến nhiều người dòm ngó đến mối làm ăn mang lại số tiền hời như này.
Sự thật đằng sau cơn sốt đất tại Long An đa phần từ mục đích đầu cơ – thổi giá, thị trường nhà đất Tây Ninh khi bắt đầu sôi động cũng đang phải đối mặt với những vấn đề tương tự. Giới “cò mồi” bất động sản ngày một “hoành hành”, liên tiếp thổi giá kiếm lời.
Lợi dụng nhu cầu trên thị trường tăng cao, nhiều cò mồi lân la tiếp cận các chủ nhà để hỏi dò hoặc gợi ý “hợp tác”. Mức hoa hồng được đưa ra là từ 1 – 2%, thậm chí có người còn nhận bán giúp. Thực tế, việc mua bán thông qua các “cộng sự trung gian” như thế này đã một bước thổi giá lên tận mây xanh. Nếu xuất phát ở mức rao bán từ 800 – 900 triệu/nền thì qua cò đất, mức giá sẽ nhanh chóng ngồi ở vị trí trên 1 tỷ đồng. Với những khu vực đặc địa, chúng sẵn sàng mua để tạo sự khan hiếm trên thị trường, thôi thúc người mua nhanh tay quyết định để tránh trường hợp mức cạnh tranh lên cao. Với chiêu thức này, cò mồi dễ dàng đẩy “nhẹ” mà giá đã tăng cao gấp 1,5 – 2 lần.
Thậm chí, không ít cò đất còn mạnh tay săn đất tích trữ hoặc thậm chí biến mình thành chủ đất để thổi giá lên cao. Người mua ở thời điểm này gặp rất nhiều khó khăn và rủi ro vì hiếm khi nào được gặp trực tiếp chủ đất, trong khi “cò mồi” lại liên tục tung hỏa mù khiến giá đất thực tế vì thế bị chênh lệch từ vài chục triệu đồng tới vài trăm triệu đồng mỗi mét ngang.
Tại các khu vực xã Bàu Năng (Dương Minh Châu) và núi Bà Đen (xã Tân Bình, Thạnh Tân, TP. Tây Ninh) giá đất đã tăng giá gấp 4-5 lần trước thông tin những dự án du lịch lớn sắp được triển khai. Tại hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, thương lái từ TP.HCM và các tỉnh lân cận tấp nập đổ về mua bán đất với giá cao gấp 5,6 lần .
Việc được các nhà đầu tư săn đón khiến không ít khu vực đất vườn, đất nông nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi mục đích để có thể tạo ra nguồn cung cho người mua. Thậm chí nhiều nơi còn tự ý làm đường để đẩy nhanh quá trình hợp thức hóa. Tuy nhiên, để tránh sự rối loạn thị trường, UBND thành phố đã siết chặt pháp lý và tiến hành kiểm tra thực tế để hạn chế tối đa những giao dịch “chui”, lách luật.
UBND tại các địa phương trên đều khuyến cáo người mua thận trọng trước mỗi giao dịch vì nhiều mảnh đất được phân lô bán nền song chưa hề được cấp theo hay đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Đây cũng rất có thể là mánh khóe của những cò mồi bất động sản làm ăn bất chính, tung tin để trục lợi từ khách hàng có nhu cầu.
Theo các nguồn thông tin đã đưa, sốt đất tại Long An không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà nay đã lan rộng ra các huyện giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh như: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, thậm chí lan tới cả thị xã Kiến Tường. Nhà ở, đất ở tại các khu vực này đều trong tình trạng sốt giá.
Sức hút của Bất động sản Long An đang bước vào thời kỳ “hưng thịnh” từ những cú hích hạ tầng. Đây là tín hiệu đáng mừng, tuy nhiên khi giá nhà đất nóng sốt thất thường, người mua lại càng phải hết sức thận trọng vì lúc này thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Chóng mặt với giá đất
Tại huyện Đức Hòa, từ năm 2017 đến 2018, các tập đoàn lớn, công ty BĐS lớn như Trần Anh, Cát Tường, Năm Sao liên tục xin đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu dân cư. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được người dân rầm rộ sang tên. So với trước, giá đất đã tăng đến 5-6 lần, một nền đất đẹp tại đây giờ giá cũng hơn tỉ đồng.
Còn tại TP.Tân An – một trong những khu vực BĐS đáng đầu tư tại Long An, giá đất tại khu đô thị, khu dân cư cũng tăng như chong chóng. Nhũng dự án tại các vị trí đắc địa như Lavilla Green City, nhà phố đường Hùng Vương, IDICO,… lại càng đắt khách dù có dự án còn chưa mở bán chính thức. Nếu trước đây, chỉ cần bỏ ra khoảng 200-300 triệu đồng là có thể sở hữu 1 nền đất thì tại các khu vực: Phường 5, 6, 7, xã Lợi Bình Nhơn,… thì nay giá đất tăng 3-4 lần. Một lô đất 80-100m2 có giá từ 400-800 triệu đồng, từ 1,2-1,6 tỉ đồng/lô ở các ví trí trung tâm.
Tại huyện Cần Giuộc, giá đất cũng tiếp tục tăng cao. Theo một số người dân tại xã Tân Kim, sau khi UBND huyện chấn chỉnh, siết chặt quản lý trong xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những khu vực đất đã chuyển mục đích sử dụng (đất thổ) tăng giá chóng mặt. Trước đây, trung bình đất tại xã Tân Kim có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m2 đất thổ thì nay tăng lên từ 15-20 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Cần Đước, chỉ trong thời gian ngắn từ đầu năm 2018 đến nay, hàng loạt dự án BĐS nhỏ với diện tích từ 1-2ha do cá nhân đầu tư liên tục được hình thành như dự án Khu dân cư nông thôn ấp Đồng Tâm, Khu đô thị thương mại Hoàng Phúc Residence xã Long Trạch,…
Mục đích đằng sau những cuộc giao dịch
Nhu cầu sở hữu đất tại các huyện giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh tăng cao thế nhưng đa phần để phục vụ cho mục đích đầu cơ, khiến những người có mục đích an cư thật đã hiếm lại còn gặp khó khăn. Cứ 10 người mua đất thì có đến 9 người mua nhằm đầu cơ. Thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018, người mua đất phần lớn lựa chọn các khu vực được đầu tư sẵn hạ tầng như các khu đô thị, khu dân cư thì nay lại chuyển hướng sang mua đất ruộng bởi sinh lời cao hơn so với đất trong khu đô thị, khu dân cư. Thêm vào đó, lợi dụng nhà đất Long An đang được lòng khách hàng, không ít cò mồi tranh thủ thổi giá, khiến giá bán ra cao hơn rất nhiều so với giá thật.
Tăng cường quản lý
Trước tình trạng thị trường BĐS đang sốt không kịp trở tay, chiếc bánh lợi nhuận trở thành mục tiêu của cuộc cạnh tranh nảy lửa hơn bao giờ hết. Dó đó dẫn đến không ít nhà đầu tư sẵn sàng triển khai dự án bất chấp việc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý hay chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thi công hạ tầng; còn đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục đất đai và các thủ tục pháp lý khác theo quy định. Thậm chí nhiều dự án không tên tuổi, không hồ sơ cũng nhan nhản rao tin.
Long An tăng cường kiểm soát nguồn cung bất động sản, Sở Xây dựng đã vào cuộc kiểm tra và xử lý dự án có dấu hiệu sai phạm. Mới đây, Sở Xây dựng có văn bản đề nghị UBND TP.Tân An và các huyện khác quan tâm chỉ đạo theo dõi tình hình hoạt động kinh doanh BĐS của các dự án trên địa bàn để kịp thời ngăn chặn và chấm dứt mọi hoạt động tiếp thị, môi giới, kinh doanh BĐS trên mọi hình thức đến khi đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định..
Lãnh đạo Sở này cũng cảnh báo trước nhiều thông tin quảng bá, rao bán đất nền, nhà ở như hiện nay, khách hàng cần thận trọng khi quyết định giao dịch, đặt cọc hoặc thực hiện hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Với sức nóng của xu hướng dịch chuyển vùng ven, Long An thời gian gần đây liên tiếp đón nhận dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019.
Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, qua nghiên cứu nếu vùng đô thị TPHCM được mở rộng, TP.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP.HCM sẽ tăng lên khoảng 50 km2. Một số địa phương nằm trong quy hoạch như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng đã đón đầu cơ hội này để thực hiện nhiều dự án đầu tư quy mô.
Sức hút từ nền kinh tế – hạ tầng
Theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Long An trở thành vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước. Để đạt được những mục tiêu trọng điểm, tỉnh nhà rất chú trọng đến công tác kêu gọi đầu tư và nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng các tuyến đường kết nối. Cụ thể:
Quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C,…
Cao tốc TPHCM-Trung Lương – Long An , cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thi công xây dựng.
Tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc – Long An;
Nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9
Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức- Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng,…
Sự khởi sắc về hạ tầng đưa bất động sản Long An có thêm nhiều sắc màu tươi mới với nhiều dự án liên tục ra mắt. Thị trường Long An có sức nóng “dàn đều” trên nhiều địa phận trực thuộc, nhất là các huyện giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh. Trong khi Bến Lức là một ẩn số thú vị thì Đức Hòa lại đang có những diễn biến sôi động, Cần Đước, Cần Giuộc cũng nóng sốt từng ngày theo giá đất,… Chính điều này đã tạo nên một trường phong phú về phân khúc và tầm giá, có nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư khác nhau về tiềm lực tài chính.
Sự xuất hiện của nhiều cái tên uy tín, tiềm năng
Trước hết phải kể đến Trần Anh Group – đây là đơn vị đã thành công với nhiều dự án trên địa bàn cũng như Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương. Laviila Green City tọa lạc tại thành phố Tân An, Trần Anh Riverside thuộc thị trấn Bến Lức,…là hai trong số các dự án đi đầu về đẳng cấp thiết kế cũng như tiện ích trên thị trường bất động sản Long An. Những dự án của Trần Anh Group có một điểm chung rằng không chỉ được đánh giá cao về không gian sống, phù hợp an cư mà theo các chuyên gia, đây còn kênh đầu tư sinh lợi “vàng”, nhất là giữa lúc xu hướng dịch chuyển vùng ven đang mạnh mẽ như hiện nay.
Ở phân khúc đất nền, Công ty CP YesHouse với dòng sản phẩm Full House cũng đang tạo nên cơn sốt trên thị trường. Theo ông Nguyễn Tuấn, TGĐ Công ty YesHouse thị trường bất động sản Long An đang được rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm với tần suất tăng lên hàng ngày, theo đó, đầu tư đất nền cũng là phương án hợp lý và lợi nhuận. Những diễn biến ngầm
Theo ghi nhận, giá nhà đất tại Long An tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Một khách hàng ở TPHCM cho biết: “Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng”.
Không chỉ sốt đất ở khu vực khu dân cư mà ngay cả dự án nhà ở cũng sốt không kém. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng, các KDC khác cũng có mức giá cao tương đương tùy vị trí. Theo ghi nhận, mức giá tại Cần Đước đang có mức tăng khá mạnh so với giữa năm 2018, tăng khoảng 30 – 40 triệu/m2. Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.
Sắp tới đây, bất động sản Long An chắc chắn sẽ vẫn còn duy trì sự sôi động và sức hút như hiện tại. Đây là thời điểm không còn quá sớm để những ai quan tâm bắt đầu xuống tiền. Bởi chỉ một thời gian nữa thôi, nguồn cung đât tại đây sẽ khó khăn hơn và tất nhiên, mặt bằng giá cũng sẽ có sự điều chỉnh nhỉnh hơn.
Không thể phủ nhận, những gì giới đầu tư nhìn thấy từ bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang làm nên sức hút vượt trội của thị trường này. Giữa sự ồ ạt của hàng chục dự án quy mô đã ra mắt, các nhà đầu tư đến sau cần cân nhắc điều gì trước khi xuống tiền để bắt kịp làn sóng này?
Lựa chọn điểm đến có nhiều ưu thế
Phú Mỹ may mắn sở hữu cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép với 35 bến cảng, đây là sức hút không nhỏ đối với các tay chơi địa ốc khi xem xét trên tổng thể thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu. Được biết, Cái Mép là cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu chở container đi trực tiếp đến châu u, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3. Hiện tại, khu bến cảng Cái Mép đang có mức tăng trưởng ấn tượng, nằm trong nhóm các cảng tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới, cao thứ 6 trên thế giới và cao nhất khu vực Đông Nam Á
Ngoài ra. theo quy hoạch đến năm 2025, thị xã Phú Mỹ trở thành đô thị mới, thành phố cảng biển với nhiều hoạt động kinh tế. Tiềm lực về kinh tế là đòn bẩy mạnh mẽ cho bất động sản, thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư khi đánh giá về khả năng sinh lợi một cách lâu dài.
Chọn nơi có sức hút nguồn nhân lực
Kề cận với cụm cảng Thị Vải – Cái Mép là hệ thống các Khu công nghiệp rộng lớn với sự quy tụ của nhiều nhà máy lớn như: nhà máy nhiệt điện Phú Mỹ, nhà máy thép Vina-Kyoei, nhà máy thép Pomina 2, nhà máy luyện phôi thép Pomina 3, nhà máy phân bón NPK, nhà máy gạch men Mỹ Đức, nhà máy xay lúa mì, bột mì, nhà máy sản xuất hạt nhựa PVC, các nhà máy chế biến thực phẩm và thức ăn gia súc…
Điều này cho thấy, Phú Mỹ đang có tốc độ thu hút nguồn nhân lực tăng dần qua các năm, hàng trăm người đổ về đây để sinh sống, làm việc, chưa kể đến sự xuất hiện của các chuyên gia nước ngoài. Do đó, thị trường tại đây sẽ có chút tương đồng với nhu cầu về nguồn cung tại thủ phủ công nghiệp Bình Dương – nhà ở bình dân cho người lao động và căn hộ hạng sang cho các chuyên gia nước ngoài.
Hạ tầng quyết định giá trị bất động sản
Phát triển kinh tế phải bắt đầu từ xây dựng hạ tầng và chỉnh trang đô thị. Cùng với chủ trương của Chính phủ, hàng năm Phú Mỹ ưu tiên dành hơn 200 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách để phát triển cơ sở hạ tầng. Đến nay hệ thống giao thông trên địa bàn với các trục đường chính như:
Tuyến QL51 đi qua 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh;
QL56 kết nối vận chuyển từ các khu công nghiệp,
Hệ thống cảng biển Cái Mép – Thị Vải ra cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và QL1 đến các khu vực trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên;
Đường Vành đai 4, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành,…
Rất nhiều tỉnh thành là minh chứng rõ ràng cho việc hạ tầng tạo nên sức hút thị trường bất động sản. Vì vậy, với vị trí chiến lược quan trọng của mình, Phú Mỹ là mảnh đất màu mỡ để các nhà đầu tư lựa chọn sinh lời, nhất là trong bối cảnh bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang nóng lên từng ngày. Sự hội tụ của hàng loạt dự án quy mô là động lực để vùng đất này thay đổi diện mạo một cách rõ nét.
Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư cần thận trọng hết mức vì những khoản lợi nhuận béo bở vô tình đẩy thị trường vào diễn biến tiêu cực bởi tác động từ các dự án ma tại địa bàn Bà Rịa Vũng Tàu. Trước khi cơ quan có thẩm quyền siết chặt quản lý thì người mua phải tự mình trang bị và đề phòng, tránh sập bẫy mà “tiền mất tật mang”.
Từ việc giới đầu tư nhìn thấy những tiềm năng của Bà Rịa Vũng Tàu, thị trường bất động sản tại đây có dấu hiệu nóng lên, thu hút hàng loạt dự án tỷ đô về đổ vốn. Đây là cơ hội để Bà Rịa Vũng Tàu vươn lên bứt phá nhưng đồng thời cũng đặt ra không ít thách thức trước vấn nạn dự án “ma” lợi dụng kiếm lời.
Trong một buổi chất vấn Hội đồng nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, những vấn đề tồn đọng liên quan đến hàng loạt dự án “ma” vừa qua khiến không khí “nóng” ngay từ câu hỏi đầu tiên. Nóng từ thực trạng, hệ quả, nóng đến cả giải pháp và câu chuyện của các nhà quản lý. Hiện nay, trên địa bàn toàn tỉnh có tới 192 mảnh đất nông nghiệp đã biến thành những “dự án bất động sản”. Gọi là dự án vì đã được làm cơ sở hạ tầng, đo vẽ, phối cảnh và phân lô rao bán công khai; có đến 62 “dự án” được chính quyền địa phương cấp huyện chấp thuận về chủ trương.
Địa phương “sở hữu” nhiều dự án kiểu này nhất là Thị xã Phú Mỹ với 113 “dự án,” tiếp đến là thành phố Bà Rịa và huyện Long Điền. Thế nhưng, các dự án bất động sản trên có một cái tên khác ngắn gọn hơn, thể hiện đầy đủ bản chất pháp lý hơn là “dự án ma” bởi vốn dĩ chúng không nằm trong quy hoạch, không có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền và chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo lời ông Lê Ngọc Linh – Giám đốc Sở Tài nguyên Môi, tình trạng dự án “ma” liên tục xuất hiện trong thời gian qua một phần bắt nguồn từ những cơn sốt đất, đối tượng lợi dụng kẽ hở trong quy định tách thửa đất nông nghiệp tại Quyết định số 23 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành ngày 15/9/2017. Đây không phải là quy định sai, quy định này nhằm tạo điều kiện cho người dân muốn chia tài sản hoặc bán một phần để giải quyết vấn đề kinh tế, tuy nhiên lại vô tình mở ra cơ hội trục lợi cho người xấu. Nhưng câu chuyện đáng nói ở đây là vai trò của cơ quan quản lý chuyên môn ở đâu khi hàng loạt lô đất rao bán nhan nhản trên thị trường mà không hề có bất kỳ sự can thiệp nào.
Lấy thông tin từ công ty địa ốc An Tín, nhân viên của công ty này cam kết tất cả các dự án của công ty Địa Ốc An Tín đều có giấy phép và đầy đủ các sổ sách giấy tờ về tính pháp lý của các sản phẩm công ty mình rao bán. Đặc biệt rất nhiều nhân viên của công ty này đều cam kết “bao luôn vấn đề xây dựng trên đất nông nghiệp và tách sổ với diện tích dưới 100m2 vì bên em đã lo lót cho chính quyền hết rồi”. Chưa biết thực hư câu chuyện ra sao, nhưng chỉ với lời quảng cáo này, dấu hỏi lớn lại một lần nữa lại được đặt ra với cơ quan có thẩm quyền.
Theo ông Trần Phúc Chỉnh, qua giám sát, Hội đồng Nhân dân phát hiện một thực trạng là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho phép tách thửa đối với thửa đất nhưng địa phương ở cấp cơ sở không hề được thông báo, không nắm được thông tin. Đến khi phát hiện có hiện tượng làm đường, phân lô trên thửa đất nông nghiệp, chính quyền cấp cơ sở báo lên thì không hề được phản hồi, hỗ trợ, khiến chính quyền nhiều khi đuối lý với chủ đất.
Sự tồn tại của những dự án “ma” không chỉ gây tác động xấu, ảnh hưởng đến thị trường mà còn lại mối đe dọa đối với lợi ích của nhà đầu tư và khách hàng. Chỉ tính riêng cho những lùm xùm của Công ty địa ốc Alibaba vừa qua, 7/8 “dự án ma” của công ty này tại TX Phú Mỹ đã giúp thu về hơn 771 tỷ đồng. Trong khi đó, người mua phải đối mặt với không ít vấn đề xung đột, khiếu kiện, làm phát sinh vấn đề an ninh.
Sự bùng phát của dự án “ma” một phần xuất phát từ lòng tham đối với những lợi nhuận hấp dẫn của thị bất động sản, từ thái độ xem thường pháp luật, nhưng phần khác cũng phải nhắc nhở đến công tác quản lý, giám sát chưa chặt chẽ. Vì nếu siết chặt, dân làm ăn phi pháp đã không có cửa để luồn lách. Ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng thừa nhận việc để xảy ra các ‘dự án bất động sản ma’ thời gian qua cho thấy công tác phối hợp của các cơ quan chức năng với nhau, với chính quyền địa phương là rất hạn chế, phát hiện chậm và xử lý không quyết liệt.
Do đó, mặc dù tiềm năng nhưng nếu mất an toàn về pháp lý, sức hút của bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng sẽ phần nào bị ảnh hưởng. Vì vậy, đây sẽ là lúc để lãnh đạo các cấp, ban ngành liên quan nhìn nhận vấn đề, khắc phục thiếu sót để đảm bảo tính ổn định, minh bạch cho thị trường, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và nhà đầu tư.
Kinh tế không phải là thế mạnh duy nhất mà Bà Rịa Vũng Tàu may mắn sở hữu. Khi cơn sốt bất động sản dần đi đến đỉnh cao, người ta mới càng nhận rõ những tiềm năng chưa được khai thác hết của vùng đất màu mỡ này.
Đánh thức tiềm năng
Thay vì chịu sự chi phối của các doanh nghiệp địa phương như trước, Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu hôm nay đã mạnh mẽ đón nhận những làn sóng đầu tư quy mô của các đại gia địa ốc trong và ngoài nước. Sự nâng cấp trong hạ tầng kết nối cùng thông tin về các dự án tỷ đô đã dấy lên sức nhiệt chưa từng thấy tại phố biển.
Trong đó, thị trường đang xôn xao trước thông tin công ty Korea Infrastructrure khảo sát đầu tư một loạt những dự án lớn ở thành phố Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 3,2 tỷ USD. Tham vọng của nhà đầu tư này là tái phát triển dự án khu du lịch và sân golf Paradise đã hết thời gian hoạt động của một nhà đầu tư Đài Loan trước đây. vốn của nhà đầu tư Đài Loan trước đây nhưng đã hết thời hạn hoạt động.
Cũng với tham vọng tương tự, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm đã đưa vào hoạt động khách sạn The Grand Hồ Tràm với 541 phòng, một sân golf 18 lỗ và sòng bạc, đồng thời hoàn thiện thêm một khách sạn 5 sao ở bên cạnh. Sức hấp dẫn từ bất động sản nghỉ dưỡng sân golf đang mở ra nhiều hướng phát triển ấn tượng hơn cho thị trường này. Đơn cử như West Lakes Golf & Villas – dự án nghỉ dưỡng kết hợp sân golf tại Đức Hòa Long An đang tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ dù đây không hẳn là khu vực mạnh về du lịch.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đang xúc tiến dự tính xây dựng sân bay Lộc An. Nếu thành công, sân bay này không chỉ phục vụ dự án Hồ Tràm Strip mà còn là bàn đạp để phát triển chuỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng kéo dài từ Xuyên Mộc qua Hồ Tràm của Bà Rịa – Vũng Tàu qua Hàm Thuận Nam của tỉnh Bình Thuận.
Các nhà đầu tư đã có những cuộc “hành quân” âm thầm nhằm thâu tóm hàng loạt vị trí đắc địa. Lần lượt những cái tên quy mô thay nhau ra mắt, mở ra bức tranh thực sự tiềm năng về thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu.
Vươn xa với bất động sản nghỉ dưỡng
Nếu như thủ phủ cà phê Đăk Lăk mạnh về du lịch văn hóa thì lợi thế của Bà Rịa Vũng Tàu rõ ràng là những bãi biển đẹp, điểm dừng chân vô cùng lợi nhuận cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng – xu hướng đang dần hâm nóng lại trong thời gian gần đây.
Theo ước tính sơ bộ của Savills, trong giai đoạn 2019-2022 sẽ tiếp tục có thêm khoảng 45.650 phòng sắp gia nhập thị trường nghỉ dưỡng. Theo ghi nhận cho thấy, các thị trường du lịch truyền thống hiện đang có dấu hiệu “hụt” dần so với lượng du khách đang có dấu hiệu tăng mạnh qua các năm.
Trong bối cảnh bất động sản du lịch có nhiều tiềm năng để bứt phá, các ông lớn nhanh chóng “chuyển hướng” sang những miền đất hứa mới – nơi vẫn còn nhiều lợi thế để phát triển nhằm đẩy mạnh xây dựng dự án, thu hút khách du lịch như Bà Rịa Vũng Tàu.
Không hẳn chỉ nhờ vào bờ biển đẹp mà Bà Rịa Vũng Tàu lại được giới chuyên gia đánh giá cao như vậy. Một phần tác động không nhỏ để làn sóng dịch chuyển này là nhờ vào sự đầu tư vào hệ thống giao thông có ý nghĩa liên kết mở rộng:
Quốc lộ 51 được mở rộng lên quy mô 6 làn xe, giải quyết tình trạng kẹt xe và giúp việc di chuyển từ TP HCM đến Vũng Tàu chỉ mất khoảng hơn 1 tiếng.
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ với quy mô 4-6 làn xe, giải tỏa thế độc đạo của Quốc lộ 51 đến Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dự kiến đầu tư thêm hai sân bay là Hồ Tràm và Gò Găng, khoảng cách giữa hai sân bay chưa tới 30km.
Sân bay quốc tế Long Thành (tỉnh Đồng Nai) đi vào hoạt động sẽ kết nối trực tiếp tới Bà Rịa – Vũng Tàu với khoảng cách chỉ 40km.
Sự đầu tư mạnh tay từ các dự án giao thông đang mở ra những cơ hội rất lớn để Bà Rịa Vũng Tàu phát huy hết tiềm lực về kinh tế, du lịch và bất động sản.
Khách quan mà nói, thực tế các nhà đầu tư đã nhìn thấy rất rõ và đánh giá cao về tiềm năng bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang nắm giữ. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ là điểm nhấn trọng tâm cho những cuộc đổ bộ dòng vốn trong thời gian này.
Bí Ẩn Thị Trường 